北投關渡達人-0911033413林先生

住展雜誌發布最新預售燈號，從藍燈回升至黃藍燈。 圖／報系資料照

市調顯示，降價讓利聲浪帶動下，大台北建案「回籠客」近來明顯增加，不過，建商仍笑不出來，

因為，回頭再到案場看屋的民眾，不是探價，就是大幅殺價，成交仍無起色。

住展雜誌今天發布最新預售屋燈號，9月住展風向球分數回升到32.1分，剛好跨過藍燈32分上限，

對應燈號也從谷底藍燈，回升至黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然燈號上揚，但主要是9月北台灣成屋推案爆量、

廣告批數大增所帶動，市況並無進一步好轉。

預售案方面，9月預售屋推案量僅約200億元，比8月還少，

單一案量逾15億以上的指標案僅北市士林「家居理玉」、新北新店「伴山別墅」等四案。

成屋推案則因農曆民俗月成屋量減，原欲公開的建案擠壓到9月，爆出大量，新增供給戶數達1,250戶，

創下去年7月以來單月最高水位。

由於928檔期登場，業者打廣告的意願大幅揚升，9月廣告批數大增至約2.28萬批，較8月大增逾三成，

不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增，中南部建案也大舉投放廣告到台北，尤以台中豪宅案最積極。

業者重金打廣告，但天公不作美，受颱風接力來襲影響，來客組數、成交組數只維持平盤。

何世昌表示，大台北預售市場近來並出現另一現象，就是先前已看過房子，但未決定，

近來又再回到案場看屋的「回籠客」，明顯增加。

他說，過去建商、代銷看到「回籠客」會相當興奮，因為願意再回到案場，表示對房子有興趣，成交機率高，

不過，過去「回籠客」大多只有一兩成。

市調顯示，目前大台北各案場，曾經看屋再回籠的客人大多升高三成，部份建案回籠客占來客量甚至可達一半，

不過，代銷業表示，回籠客多是到現場詢問有沒有降價，不然就是大幅砍價。

由於市場上有感讓利案依然有限，多數新建案價格降幅仍小，買方發現價格降得不多，又打退堂鼓。

何世昌表示，多個指標大案公開日期都定在10月，包括聯上江子翠等讓利案，預估10月預售案量應會放大，

在雙十檔期與即將公開的新讓利建案助威之下，10月風向球分數有機會挑戰今年高點。

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