住展雜誌發布最新預售燈號,從藍燈回升至黃藍燈。 圖/報系資料照

住展雜誌發布最新預售燈號,從藍燈回升至黃藍燈。 圖/報系資料照

市調顯示,降價讓利聲浪帶動下,大台北建案「回籠客」近來明顯增加,不過,建商仍笑不出來,

因為,回頭再到案場看屋的民眾,不是探價,就是大幅殺價,成交仍無起色。

住展雜誌今天發布最新預售屋燈號,9月住展風向球分數回升到32.1分,剛好跨過藍燈32分上限,

對應燈號也從谷底藍燈,回升至黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然燈號上揚,但主要是9月北台灣成屋推案爆量、

廣告批數大增所帶動,市況並無進一步好轉。

預售案方面,9月預售屋推案量僅約200億元,比8月還少,

單一案量逾15億以上的指標案僅北市士林「家居理玉」、新北新店「伴山別墅」等四案。

成屋推案則因農曆民俗月成屋量減,原欲公開的建案擠壓到9月,爆出大量,新增供給戶數達1,250戶,

創下去年7月以來單月最高水位。

由於928檔期登場,業者打廣告的意願大幅揚升,9月廣告批數大增至約2.28萬批,較8月大增逾三成,

不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增,中南部建案也大舉投放廣告到台北,尤以台中豪宅案最積極。

業者重金打廣告,但天公不作美,受颱風接力來襲影響,來客組數、成交組數只維持平盤。

何世昌表示,大台北預售市場近來並出現另一現象,就是先前已看過房子,但未決定,

近來又再回到案場看屋的「回籠客」,明顯增加。

他說,過去建商、代銷看到「回籠客」會相當興奮,因為願意再回到案場,表示對房子有興趣,成交機率高,

不過,過去「回籠客」大多只有一兩成。

市調顯示,目前大台北各案場,曾經看屋再回籠的客人大多升高三成,部份建案回籠客占來客量甚至可達一半,

不過,代銷業表示,回籠客多是到現場詢問有沒有降價,不然就是大幅砍價。

由於市場上有感讓利案依然有限,多數新建案價格降幅仍小,買方發現價格降得不多,又打退堂鼓。

何世昌表示,多個指標大案公開日期都定在10月,包括聯上江子翠等讓利案,預估10月預售案量應會放大,

在雙十檔期與即將公開的新讓利建案助威之下,10月風向球分數有機會挑戰今年高點。

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