財經觀點/提振房市 借鏡冰島、愛爾蘭

2017-01-08 02:53:12 聯合報 全國不動產董事長 葉春智

 

全國不動產董事長 葉春智

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台灣不動產市場在政府加強調控、國內外經濟景氣弱化,以及稅制改革三方夾擊下

,過去一年真是雪上加霜,六都全年建物買賣移轉件數不僅比前一年重跌百分之十六點六

,更創下統計以來新低紀錄,經濟成長率也連續二年低於百分之二,

預估去年全年僅百分之一點二九。台灣真的需要大刀闊斧改革,才能脫胎換骨。

遠在歐洲的愛爾蘭,和台灣很相似,都是海島國家,內需市場小,仰賴對外貿易

,且與強權國家為鄰。愛爾蘭在二○○八年金融海嘯時,從凱爾特之虎淪為歐豬五國

,房地產泡沫破裂,到處都是空屋,然而,二○一五年愛爾蘭經濟成長率達到百分之廿六點三

,跨國企業谷歌、臉書、Apple都競相將歐洲總部設在愛爾蘭。

同樣都是島國,為什麼愛爾蘭可以再創經濟奇蹟?主因在於開放性的經濟政策

,以及減稅優惠。愛爾蘭公司稅僅百分之十二點五,低稅率讓愛爾蘭吸引許多跨國企業

,成為歐盟求援國中第一個脫困的國家。

另一個同樣在歐洲的島國─冰島,受到美國次貸風暴波及,宣布破產,

但冰島政府承擔責任、大力改革,透過資本管制、貨幣貶值,也在短短時間重新站起來。

綜觀歐洲小國逆轉勝的經驗,台灣若能大刀闊斧祭出有效的改革方案,

如落實蔡英文總統政見,透過社會住宅,先從「租得起」再到「買得起」,

讓居者有其所。或是減稅,如降低富人稅,鼓勵台商或海外資金回流,

對非炒作投資型買方更加友善,以及除了自住輕稅外,

對只想穩健收租的包租公、包租婆也取消加重房屋稅,台灣也機會無窮。

因為國家藏富於民,人民藏富於房,房地產不但具保值特性,足以對抗通膨

,也是帶動內需經濟的火車頭,從建商、營造廠、建材、代銷、仲介、地政士

、建築經理履約保證、室內設計、裝潢、造園造景、家具、家電、搬家、清潔、

保全,無一不與房地產息息相關,以命運共同體來形容決不為過。

至於包租公婆,多數只想收取穩定的租金為自己儲備養老金,

或為子女規畫無後顧之憂的未來,他們沒有短期買賣炒房,

但卻得面對比自住住宅高出三倍的房屋稅,並不合理。且租稅轉嫁,

政府漲稅,房東漲租,苦果最後仍由房客承擔,

執政者不能忽視持有稅大漲之後所產生的蝴蝶效應。

新的一年來到,政府應以「人民有利、國家就有力」的新思維,

拋棄重稅防賊的思維,只要重新啟動民間經濟動能,人民富有,國家自然強。

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