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新北市土地開發「五星計畫」中最後1星的央北區段徵收案，預料下半年建商將陸續搶進。 新北市地政局／提供

新北市新店央北重畫區將於下月完工，宏普等建商已準備申請建照，

預計最快下半年就有建案。業者表示，央北重畫區純住規畫，

近捷運、區位佳，可望成今年雙北房市大熱區。

央北重畫區全名中央新村北側重畫區，位新店區新店溪東側，

在中央路、中央新村，以及新店十四張重畫區之間，地塊方整，總面積約39.8公頃。

此重畫區為新北市政府土地開發五星計畫之一，其他四星為台北港特區

、新莊北側產業知識園區、三重二重疏洪道以及土城暫緩發展區，均已完成

，央北重畫區為五星計畫的最後一星。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，央北重畫區條件相當不錯，

緊鄰新店中央新村，環境優雅，生活機能成熟，現周邊已有小碧潭捷運站，

興建中的環狀線十四張站也距離不遠，預計2018年完工。

她說，央北重畫區除了公園、學校用地外，其他全部是住宅用地。

這不只是新店區，也是大台北地區近年難得的住宅素地，先前建商已積極卡位，

下月重畫完成正式交地之後，預料會掀起一波推案熱。

據市調，除江陵建設、合環建設等知名建商很早即看好央北重畫區，

進場購地外，宏普、長虹、國美、茂德等大型建商近來也都進場卡位，

截至目前區域至少已有十多家建商。

多家建商已準備申請建照，宏普建設是其中之一，副總經理游武龍表示，

當地區段好，宏普的土地位於公園第一排，將規畫15~50坪產品，預計開出每坪65萬元。

永慶房屋中央店長張世杰表示，央北重畫區之前農地交易，單價已飆至六字頭，

以土地成本來算，未來建商推案至少一坪55萬以上，可讓周邊住宅房價進一步回穩。

央北重畫區周邊有三大社區，這一波房市反轉都下跌不少。

中央新村房價最高時一坪50萬~60萬元，目前實價資料，新屋單價下修至50~55萬，

屋齡較老的中古屋跌破5字頭，成交行情在45~50萬元之間。

小碧潭捷運共構宅「美河市」，過去一年捷運局多次標售分回戶，

雖然底價打折再打折，底價降到每坪43~54萬元，標況仍然冷清，

標售70多戶，多只收到一兩封標單。

張世杰表示，捷運局標售的是一般事務所，格局方位都較差，因此雖行情殺低，

仍乏人問津。美河市住宅產品房價雖下滑，但幅度大約一成，

目前交易已有回溫趨勢，多數成交在一坪50~55萬元。

央北重畫區旁的另一大型社區是湯泉，共有三期，此一社區因公設僅20%上下，

在這波房市回檔中，跌勢輕微，目前成交行情在45~50萬元之間。

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