房市低迷 建商推案縮手

2017-02-08 05:56:39 經濟日報 記者郭及天/台北報導

 

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房市景氣低迷,內政部統計資料顯示,全台去年住宅建照核發7.9萬戶,

使用執照有9.8萬戶,出現七年來首見「使照戶數超越建照戶數」,

顯示出建商推案縮手,但潛在供給壓力仍居高不下。

內政部統計,代表領先指標的建照核發戶數在2013年創下13.3萬戶大量後,

隨著房市景氣走下坡已連續三年衰退,去年減少幅度達25.5%。

代表房屋實質供給的使照核發戶數,因建商擔憂景氣前景未明及完工稅負壓力等因素,

放緩興建房屋速度,造成全台使照核發戶數微幅減少,去年減幅約1.8%。

 

經濟日報提供

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這是2009年金融海嘯以來,首次出現「使照戶數大於建照戶數」,

建照戶數為六年來新低。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,

去年全台開工約6.8萬戶,年減17.5%,可以看出開發商買地及推案心態保守,

現階段主要業務放在去庫存、拚現金、求生存,

市場不好推案量縮減,對市場供需屬於健康調整。

以六都建照核發戶數觀察,新北市及台南、高雄縮減最明顯,

年減均逾四成;僅台中出現4.5%成長。

新北市在2013年曾有2.3萬戶大量的建照核發,去年縮減至1萬戶以下,

為近年來建商調節推案、供給萎縮最明顯的都會區。

各界擔憂房屋實質供給居高不下,特別是成屋拋售、形成房價下跌的壓力。

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