財經觀點/帝寶淪法拍 為何乏人「護價」?

2017-03-05 02:30:31 聯合報 天時地利不動產總經理 張欣民

 

天時地利不動產總經理 張欣民

天時地利不動產總經理 張欣民

分享
 

日前台灣第一豪宅帝寶有一戶房子淪為法拍屋,但一拍流標,

二拍仍然乏人問津,相對林口的豪宅法拍卻被建商溢價買回,

形成強烈的對比,背後有何原因?引發市場議論。

在實價登錄中,帝寶曾寫下每坪二九八點二萬元的行情,

至今仍然是全國最高價,因此帝寶一直被認為台灣第一豪宅。

不過,隨著景氣的下滑,帝寶也淪為法拍屋,上個月以底價三點三一億元、

單坪近三百萬元一拍流標,二拍底價降到二點六四億元,

每坪約二三六萬元,遠低於帝寶實價揭露最低行情每坪二七二萬元。

為什麼沒人進場為帝寶「護價」?市場議論紛紛。

主要原因應是該戶有租約不點交,讓買家卻步。其次,

目前房市反轉情勢非常明顯,現在市場似乎有共識,就是不接落下的刀子。

最後,帝寶住戶取得成本非常低,不易跌破成本線,對住戶而言,護盤、護價意義不大。

相對於帝寶法拍屋乏人問津,號稱林口第一豪宅的國家一號院一戶法拍物件,

則是最近被建商以溢價百分之十六買回,市場認為這是建商護價的動作,

主要有三個原因。一來是保住建商部分的債權,國家一號院法拍戶已經進入第三拍,

在建商是二胎的情況下,若被別人標走,拍賣金額只夠償還銀行貸款,建商一毛錢都拿不到。

再者,建商預期以此價位取得法拍房子後,未來再賣出還有價差可賺。

最後是建商及其關係企業在此社區還有許多餘屋,如果三拍拍定單價破廿萬元,

對於餘屋會產生極大的價格破壞效應,建商的損失就大了,這點跟帝寶乏人護價是最大差異。

不過,林口豪宅一時保價成功,就意味著未來該社區房價穩住了嗎?

可能還要看後續其餘屋出清狀況、整體區域供需態勢、機捷效應多大而定。

 

全程信託履約上市上櫃建商請來電洽詢0911033413林先生

已有十幾家建商在此購地興建住宅 未來是全新建物的重劃區

 買家收購三峽麥仔園農地新店安坑陽光段及F.D.I.H計畫內農地及十四張農地

徵求新店中央新村北側地主交地合建買賣知名信譽良好
有直接地主正確掌握轉介就不用介紹了 好物件確定價格再報 若有案件

(合作)!請檢附:地籍圖!謄本!分區!

一起努力共創業績賺年收~感謝您
擴大徵才70%~~80% 土地開發人才 整合合建 整合都更

雙北建地農地買賣 長期有金主配合投資案件
及十幾家上市櫃建設配合談合建買賣.有建築師.估價師團隊協助整合土地.都更.合建

images.jpg

208.jpg

201603031742179312.jpg

客戶要買新店第二期十四張農地重劃區土地 單價每坪?

地主請來電洽詢0911033413
有直接地主正確掌握 有確定價格再報 若有案件(合作)!

請檢附:有授權或委託優先評估考慮地籍圖!謄本!分區!

1437040171-3968488969.jpg

1437040172-224549904.jpg

1437040172-1764137070.jpg

1437040172-1934489732.jpg

1437040172-3914920214.jpg

1441086154-3364834357.jpg

C1_a4-05[1]

知名信譽良好全程信託履約上市上櫃建商徵地主合建及買賣請來電0911033413

整合 都更 老屋改建  委建 合建 業務 歡迎有意願屋主.地主.營造公司.建設公司共創財富

科技產業專用區 住商混合區 市民住宅區 住三 住三之二住宅區土地買賣

案例分享 問與答 連絡我們 ...

關渡平原 開發方式 農業區採區段徵收、公園用地採一般徵收。

範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、

豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地;以北投士林科技園區洲美段徵收區域外

 有關於關渡平原土地

整合都更.老屋改建.委建合建業務歡迎有意願屋主.地主.

營造公司.建設公司共創財富請來電0911033413林先生買家收購社子島農地

我想只要是建商,地主,土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。

各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低現在正在低檔是投資的時機點

台北市北投區關渡平原重劃區大小坪數都可投資增值獲利 軟橋段 新洲美段

實際成交價歡迎來電詢問免費詢價合建買賣請來電0911033413林先生買家收購社子島農地

擴大徵才70%~~80%  土地開發人才  整合合建 整合都更  雙北建地農地買賣

長期有金主配合投資案件

及十幾家上市櫃建設公司及建築師.估價師團隊配合整合.

分析市場趨向.設計理念.開說明會共同整合地主解決專業問題談合建買賣

arrow
arrow
    全站熱搜

    在地農耕達人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()