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東區點燈 南港漲回來了

 

台北市政府近日舉行東區門戶計畫座談會，宣示世大運後將全力推動。

房仲業表示，南港近來就業人口明顯湧入，租屋市場供不應求，

新計畫啟動，房市可望加速脫離盤整期。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，南港在諸多重大建設陸續完工下，

目前房市已有打底止跌的趨勢，實價資料，

南港區住宅均價2014年一坪約57萬元，2015年滑至53萬，但去年已回升到54萬元。

台北市政府兩年前分別提出西區、東區門戶計畫，

過去兩年以西區門戶計畫為重點，隨西區計畫主要建設將完工，

市府近日舉辦東區門戶計畫座談會，市長柯文哲宣示，9月起將正式啟動「東區門戶計畫」。

 

東區門戶計畫以南港車站為中心，共有26項子計畫，根據市府規畫，

包括流行音樂中心、南港轉運站東站、南港瓶蓋工廠活化、

生技產業聚落、會展產業、公辦都更案、公共住宅等。

其中，南港轉運站規畫為東區聯外運輸門戶，其中往返桃園、基隆、

新北路線的西站將於4月開通，至於往返宜花東路線的東站有15席月台，

目前已在規畫作業。南港瓶蓋工廠則將作為青創基地，

周邊配合南港生技業發展，將興建大型國際會展中心，

預計採BOT或設定地上權招商，成為國家生技產業重鎮。

都更開發案方面，5.44公頃的南港調車場，由國壽組成的團隊進行開發，

預計投入315億建造複合型國際商旅中心及國際商務園區。

台電中心倉庫以及電力修護處土地，台北市政府也於今年2月與台電簽訂合作意向書，

將合作開發為數位科技及實驗藝術創新育成中心、智慧銀髮公宅、軟體產業或商業基地。

 

台灣房屋南港加盟店長潘安迪表示，受大環境影響，南港這兩年房市交易低迷，

但因中信總部、南軟三期、南港車站辦公大樓陸續完工啟用，

就業人口持續增加，加上生技產業開始進駐當地，

當地租屋市場很活絡，房子招租很快就能出租，租金也明顯上揚一成以上。

潘安迪表示，南港房市前幾年一度以豪宅為主，但整體景氣下滑，

高總價豪宅回跌頗重，跌幅多在15%以上，但總價1000~2000萬元的住宅，

在就業人口進駐下，跌幅多在10%以內，甚至沒有下跌。

張旭嵐表示，東區門戶計畫橫跨交通、產業、住宅和觀光等層面，

尤其產業進駐，將會大幅提高南港的經濟發展，居民對相關建設也都有高度期盼，

不過這是一個長期的整體區域規劃，近年房市趨緩，購屋者心態保守，

估計要在利多建設到位前夕，房市買氣才有較多的反應。

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