2017-05-26 08:50:17 經濟日報 記者游智文╱即時報導
 

北捷十大熱門購屋交易站點 九個在中和新蘆線

南勢角是近2年購屋最熱的捷運站點,圖為南勢角站共構大樓「南方之星」。 報系資料照
南勢角是近2年購屋最熱的捷運站點,圖為南勢角站共構大樓「南方之星」。 報系資料照

大台北捷運站住宅交易量10強。

大台北捷運站住宅交易量10強。

房仲統計實價資料,近兩年大台北捷運站以南勢角站購屋最熱,

兩年交易854件,平均每天都有一間以上房子順利出售。

 

熱門捷運線住宅 中和新蘆線10包9

以捷運線來看,則是中和新蘆線最夯,前十大熱門交易站區,就有九個在中和新蘆線,

永慶房產資深經理謝志傑分析,大台北五大捷運線中,中和新蘆線房價相對較低,

距離市區較近,房屋釋出量較大,加上沿線商圈成熟,房市交易因此相對熱絡。

根據永慶房產統計,已通車的大台北捷運站,近兩年以中和南勢角站周邊住宅交易854件最多,

其次為景安站851件,第三名為頂溪站771件,上述三站平均每天有一戶以上房屋交易。

 

雙和地區人口最多 擁最強自住買盤

謝志傑表示,房市投資退燒,現以自住為主,新北雙和地區是大台北人口最多、

最密集的地區,擁有最強的剛性自住買盤,自住者又多優先選擇捷運站買房,上述三站因此交易熱絡。

他說,雙和地區目前有四個捷運站,除了上述三站外,永安市場站也以600件擠入第八名。

永安市場站一帶近四號公園,房價在雙和地區相對較高,交易量因此不若其他三站。

謝志傑表示,交易量排名前十的捷運站,幾乎都具有總價低、機能成熟,近市中心的特色。

譬如頂溪站、台北橋站,和台北市都僅一橋之隔,搭捷運進市區都不用幾分鐘,菜寮站和台北市也僅隔一站。

再以中山國小站來說,這是前十名中,北市唯一站區,此站位於民權東路、林森北路口,

在林森商圈、晴光商圈中,區域有大量總價在千萬以內的兩房、小宅,吸引民眾購屋。

十大交易量捷運站,也有距離台北市較遠的站區,如丹鳳站、迴龍站。謝志傑分析,

這兩站屬下新莊地區,除了房價便宜之外,比起其他捷運末端站或偏遠站,仍有通勤時間及生活機能上的優勢。

 

他說,大台北捷運以淡水房價最低,但淡水主要房市供給在淡海新市鎮,不計轉乘,

光是搭捷運進台北市就要40多分鐘,很多上班族因此打退鼓,轉進同樣二字頭的下新莊地區。

 

總價、距離、機能、案量 房市熱絡4大關鍵

謝志傑表示,近年受政策打房的影響,房市買氣低迷,捷運宅標售也頻頻流標收場,

但主要是房價高,並不是捷運宅沒人要,實際上,大台北民眾愈來愈倚賴捷運,逐捷運而居仍是房市主流。

他分析,隨房市谷底回升,各地房價修正不同,熱區也會出現轉變,不過,

在自住當道的市場中,總價、距離、機能、案量,仍是房市交易熱絡四大關鍵密碼。

各項條件較優者,就能在未來市場中勝出。

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