2017-06-09 14:19:59 聯合晚報 記者游智文/台北報導

大直重畫區交易冷 價仍硬

大直重劃區在水岸加持下,當地房價一度以一年一個字頭幅度上漲。 報系資料照
大直重劃區在水岸加持下,當地房價一度以一年一個字頭幅度上漲。 報系資料照

大直重畫區近年被北市府盯上,包括查豪宅稅、查違規商業宅等。房仲統計實價資料,

今年第1季大直重劃區僅24筆交易,扣掉3筆親友交易,實際僅成交21件,等於一個月成交7件。

位於大直重劃區旁的捷運大直站,似乎也遭波及,400公尺內,今年第1季只成交6件。

 

始終保持9字頭

不過大直重劃區房價仍然堅挺,近三年房價沒什麼下跌,成交價始終保持在九字頭高檔,

今年第1季甚至逆勢上揚,顯示大直屋主實力雄厚,寧可賣不掉,也不願降價賣。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,大直重劃區是北市近十年發展最快的豪宅區,

在水岸加持下,當地房價一度以一年一個字頭幅度上漲,均價更在2014年站上9字頭。

 

市府不斷出招查緝

但過去三、四年,大直重畫區似乎成打房重點區,財政部、台北市政府都對當地豪宅加強查稅,

樂群二路以北多屬娛樂用地及商業地,依規定不得興建住宅,但實際蓋了不少住宅,市府也不斷出招查緝。

像是今年3、4月,北市就針對採自用住宅稅率繳納房屋稅的1600多戶商業宅,發出公文,

指違反規定,要求住戶限期改善,否則最高按次開罰30萬元,且不排除斷水斷電。

郎美囡說,市府動作頻頻,加上大直重劃區房價位處高點,

近來當地豪宅價跌消息不斷,市場也多預期大直重畫區會有一波明顯修正。

不過從實價資料來看,大直近年交易量極度萎縮,但價格並未下跌。

 

買氣恐持續偏弱

根據大家房屋統計,大直重劃區2014年均價一坪94萬,2015年因豪宅「西華富邦」交屋,

均價衝高到一坪133萬,若扣掉西華富邦,約95萬元,同一年北市平均房價下修約一成。

2016年,北市各區房價持續下滑,大直重畫區房價維持在一坪93.6萬元水準。

今年第1季,大直重畫區均價達94.2萬元,較去年略升。

和大直重劃區明水路一路之隔的捷運大直站生活圈,周邊400公尺內,

近三年房價也一直保持在一坪70萬元上下,波動不大。郎美囡說,雖然房價沒跌,

但交易情況極差,大直站平均一個月只交易二件,重畫區內也只有七件。

她分析,大直房價撐住,主要是屋主對於價格較為堅持,但這也是交易清淡主因。

由於大直房價仍然偏高,違規住宅未來前景又未明朗,

加上投資買盤短期回溫不易,預料大直區域的買氣恐持續偏弱。

已有十幾家建商在此購地興建住宅 未來是全新建物的重劃區

 

 

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