明星國小學區房價大崩壞 一半低於行政區行情

實價統計顯示，少子化加上投資客退場，明星國小學區光環不再，

北市今年18所額滿小學周邊房價，有一半低於行政區行情，包括家長一度搶破頭的大安區新生國小。

和2015年比較，同樣有一半明星國小學區房價走跌，博愛國小年跌15%、一坪下跌15.4萬元最重。

仁愛國小、金華國小、南港國小、石牌國小表現較佳，房價高於區域行情，過去一年也小幅上漲。

國小新生6月報到，信義房屋統計北市教育局公布的國小額滿學校周邊房價，發現熱門學區已非房價保證，

北市今年額滿學校周邊700公尺內住宅均價，有一半低於行政區房價。

大安森林公園旁的新生國小光環消失最明顯，這所雙語小學曾經一位難求，

家長必須提早五、六年設籍，小孩才有機會就讀，當地也曾是大安區最貴房價區。

但2015年當地住宅均價一坪81萬元，2016年均價再下跌至80萬元，均低於大安區平均房價。

大安區國北教附小、幸安國小、中正區國語實小、松山區健康國小等，也都低於行政區行情。

房價下跌以信義計畫區博愛國小最多，2015年周邊住宅成交均價一坪99.7萬，

2016年重滑到84.3萬，跌幅逾一成五。幸安國小、和平實小、敦化國小、市大附小等，房價也持續下跌。

信義房屋表示，過去北市明星學區火熱的套房設籍投資型產品，在少子化、房地合一上路，

投資客退場後，已很少在市場流動，目前學區購屋者都會選擇直接入住，房市回歸基本面。

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