專家看房市 今年轉呈「量增價跌」

營建署最新發布的2016年下半年住宅需求動向調查顯示，房價近期、未來、

綜合三項趨勢分數均下探至金融海嘯以來新低；不過，台經院副研究員劉佩真認為，

今年房市已走出悲觀谷底，將轉為「量增價跌」格局。

據營建署調查，2016年下半年房價近期、未來與綜合趨勢分數持續下跌，

分別為67.8分、67.2分與67.5分，已跌至2009年第1季以來的新低；

進一步觀察受訪民眾對於房價趨勢看法，以認為近期房價小幅下跌為主、

佔了49.5%，其次是維持平穩佔三成。

劉佩真認為，去年房市相當低迷，尤其雙北市是修正較明顯的區域，隨著房價逐步修正，

交易量也有小幅回升，預估房市景氣已擺脫最悲觀的谷底，將從去年「價量齊跌」

轉為今年「量增價跌」，但要說全面復甦還太早，還得經過一段盤整期，才能重回樂觀氛圍。

台北市房價高居全台之冠，據營建署調查台北市受訪民眾對近一季房價看法，

有高達62.2%認為仍會小幅下跌，看跌近期房價的比率為六都之首。

台經院副研究員劉佩真表示，台北市去年下半年至今年第1季，在部分豪宅交易的帶動下，

價格有稍微止跌，但因高房價、高稅賦的影響，成交量仍處低檔；尤其買方依舊預期房價下跌，

賣方卻因今年初交易量回彈，將議價幅度縮小，使得買賣雙方必須重新磨合。

劉佩真分析，台北市在買賣雙方對價格認知落差大的情況下，唯有買方覺得賣方有「實質讓利」，

才能觸動購買意願；預估接下來台北市應該會呈現持續盤整、走走停停的格局。

值得注意的是新北市，據營建署調查，新北市的房價近期與綜合趨勢分數為六都最低，而且分數較上次滑落。

劉佩真表示，台北市影響房市買氣的關鍵是價格，新北市則是餘屋的去化速度，

因為過去幾年新北市累積了龐大的供給量，如今房市反轉向下，新北市的賣壓比起台中

、台南、高雄更為顯著，未來能不能有效消化餘屋，會是新北市房市走向的重點。

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