2017-06-18 00:01 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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北市南軟站捷運宅 買氣火

北市十大人氣捷運站中,南港軟體園區站成長19.8%居冠。 (本報系資料庫)
北市十大人氣捷運站中,南港軟體園區站成長19.8%居冠。 (本報系資料庫)
 

捷運運輸大量通勤人潮,人潮的移動也挾帶購屋買氣,民眾「逐捷運而居」仍是房市主流。

據最新統計資料,十大人氣竄升的捷運站中,以南港軟體園區站成長19.8%居冠,

其次則是松山站,成長幅度13.8%,南京三民站以13.2%位居第三名。

據台北市交通局統計資料,2015年與2016年兩年中,捷運進出人次成長幅度、

且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前十名,以南港軟體園區站成長19.8%居冠。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,南港軟體園區站具備三高

(國道一號、三號、五號)、二快(環東快速道路、東西向快速道路)、

雙捷(文湖線、板南線)交通優勢,加上中信總部進駐,在人口與就業的帶動下,

通勤人潮大增。謝志傑指出,捷運南港軟體園區站周邊房價呈現緩跌走勢,

去年周邊房價為每坪成交均價達62.3萬元,較2015年的每坪66.7萬元跌4.4萬元、

跌幅約6.6%。近期在房價逐漸趨近合理價位狀況下,加上剛性自住買盤伺機進場布局,

讓南港軟體園區站成房市發展潛力第一名。

在人氣成長率前十名中,松山線就有四站入榜,包括松山站成長13.8%,

南京三民站增加13.2%,以及台北小巨蛋站與南京復興站分別成長11.0%與8.1%,

堪稱人氣成長最快的捷運線。

謝志傑說明,松山站為松山線終點站,與松山火車站形成雙鐵雙站區,具備交通優勢,

加上饒河夜市商圈、Citylink開幕,為當地房市注入活水,

房價由2015年每坪成交均價77.4萬元降至2016年的每坪68.3萬元,已有一成以上跌幅;

南京三民站則受惠於都市發展較早,生活機能完備,還有產品多元優勢,

可滿足不同購屋需求,加上近二年房價跌幅達9.2%,也吸引區域買盤進場看屋。

謝志傑表示,目前房價處於緩跌格局,在降價效應激勵下,

民眾進駐捷運松山線沿線購屋意願增加,也帶動買氣增溫,並同步推升通勤進出人次增加。

過去同樣受民眾青睞的捷運板南線,這次僅忠孝新生站入榜,去年捷運進出人次年成長幅度約8.6%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,板南線是北市較為市中心的區段,

在房價下修後,合理的單價與總價仍是買方主要考量的重要原因,

因此若後續房價有能較多的修正,將吸引更多消費者目光。

謝志傑說,自住客是目前房市的主力,房市回歸供需基本面,市場行情轉趨合理,

而「捷運宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢,保值性相對高,

建議有意購屋民眾,可趁目前房價有感修正時,可以積極看屋。

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