2017-06-20 16:27 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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板橋新舊屋 一坪只差4萬

板橋屋新屋破盤殺到三字頭  拉近新舊屋行情。記者游智文/攝影
板橋屋新屋破盤殺到三字頭 拉近新舊屋行情。記者游智文/攝影
 

 

實價資料顯示,預售屋破盤戰擊新成屋市場,拉近新舊屋行情,板橋新屋、

舊屋價差縮小至僅8%,一坪只差4萬元,土城、中和價差也在15%以內。

 

 
 

永慶房產集團資深經理謝志傑表示,新舊屋行情拉近,同一區域,

買方會優先選擇新屋,不然就是拿新屋價格殺中古屋,對中古屋主不利。

近來大台北多個地區出現預售案以破盤價搶市,

永慶房產統計近一年主要行政區屋齡5年內新屋大樓與5年以上中古屋大樓平均房價,

發現多個行政區新舊住宅價差明顯縮小。

其中板橋區因江翠北側重劃區推出4字頭破盤建案,

加上與樹林交界的地區推出3字頭,影響周邊新屋行情,

新屋均價跌破5字頭至48萬,與中古屋一坪約44萬,

價差僅剩8%,一坪只差4萬。

謝志傑表示,以往新屋多比舊屋貴了二到三成,

根據實價,中和與土城目前價差也都縮小到15%以內。

中和區雖然不少建案要價五、六字頭,但在新成屋讓利下,

目前新屋平均一坪44.8萬,與中古屋平均價差約13%、6萬元。

土城區部分受到土城暫緩重畫區殺到3字頭影響,

造成區域新屋房價天花板的效應,買氣紛紛朝向有讓利的社區,

形成土城區新舊屋平均行情目前都回降到3字頭。

北市新舊屋價差仍大,中山區新舊屋價差達33%,

大安、松山也在25%以上,主要是不少新屋是單價超過百萬的精品宅、

豪宅或高單價的小宅社區,尤其中心區,可供建築開發的土地有限,

房價相對高,中古屋持續修正,因此房價落差仍大。

大台北主要行政區新舊電梯住宅均價。資料來源/實價資料、永慶房產 製表/游智文

大台北主要行政區新舊電梯住宅均價。

資料來源/實價資料、永慶房產 製表/游智文

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