五都吹暖風 一都涼颼颼

2017-12-08 14:31聯合晚報 記者游智文/台北報導
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今年前11個月,六都買賣移轉數跟去年相比明顯回溫,圖為高雄農十六巨蛋周圍。 報系...
今年前11個月,六都買賣移轉數跟去年相比明顯回溫,圖為高雄農十六巨蛋周圍。 報系資料照
 

 

2017年接近尾聲,統計今年前11個月,六都買賣移轉達18.4萬棟,

較去年同期增加約2.1萬棟,增幅達13%,交易跟去年相比明顯回溫。

大家房屋企研室主任郎美囡指出,跟去年相比,今年唯一減少的是桃園市,

不過桃園主要是因為去年合宜住宅交屋,拉高基期,

如果扣除掉合宜住宅交屋量,今年桃園交易也是回升。

 

聯合晚報提供
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新北市回升最多

六都以新北市回升最多,截至11月移轉棟數增幅逾25%。郎美囡分析,

新北市許多區域推案持續以破盤價吸引買方,進一步壓縮到中古屋的價格,

買方在這波價格戰中有機會「撿便宜」,以價換量的效果推升了新北市的移轉棟數。

台中市今年也有高達二成的增幅,主要是台中市去年不動產市場急凍,

去年3.2萬棟跟前年4.4萬棟相比,量減了26%,幾乎靠交屋量撐場,

市場動能不足,促使今年無論是需要清庫存的建商,

或是房屋去化時間太長的屋主,都提高了讓價幅度,買氣逐漸回溫。

台南市主要受惠南科帶來的工作人口,為房市注入買氣,台南房價仍偏低,

物件去化時間相對短,交易量穩定成長。

至於高雄市,近年市場重點放在亞洲新灣區、美術館特區、

農十六等高級住宅,但是高端客戶量有限,而市場主力的自用買方屬意低單、

低總物件,因此許多推案銷售狀況不如預期,此外,

影響買氣能否帶入的主要因素為大量的工作機會,

高雄市在這方面有瓶頸,交易量成長不如台南市。

 

北市交易量偏低

 

有別於南台灣的發展,台北市今年買賣移轉成長僅個位數,郎美囡分析,

台北市豪宅市場有回溫,但畢竟交易占比偏低,雖然此波房市盤整台北市領跌,

但跌幅有限,大部分的買方對於台北市的高房價依舊只能望而興嘆,

況且新北市、桃園市輪番祭出低價建案、高補助政策來吸引人口,

迫使買方從距離跟交通來換取房價跟空間,台北市交易量難有起色。

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