第一季交易量增15% 北市商辦回溫
商仲業統計實價資料，北市商辦市場第1季交易量增加約15%，
交易價格也由一坪75.8萬上升到79.5萬元，小漲約4.9%，
顯示商辦市場有逐步回溫的跡象。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，雖然北市大型商辦市場交易量寥寥可數，
但加上中小型B辦，今年第1季共交易60件，雖仍低迷，但已較上前一季增加約15%。
陳益盛說，大型商辦交易動向是市場關注焦點，
但這類交易多有財務金融考量，無法反應整體市況。相反的，
中小企業在台灣占比超過九成，就業人口所占比重也超過七成，
其主要需求的100坪至500坪商辦產品的交易熱度，較能反映商辦景氣。
從實價資料來看，北市商辦市場呈現量增價穩市況。五大辦公區中，
交易量最大的是中山區，因大直辦公商圈的崛起，
平均單價也從一坪74萬，站上八字頭到80.7萬，季漲幅約8.2%。
信義區首季有三件A辦成交，單價從上季的一坪67.9萬躍升到91.4萬元，
一口氣提高平均單價約23.6萬，升幅達34.7%。
陳益盛表示，雖然首季辦公產品交易增溫，價格上揚，
但主要是交易個案因素，就實際市況來看，目前市場信心確有提高，
但實際個案行情仍屬下修狀態，這也是交易量回升主因。
陳益盛說，信義區首季成交的三筆A辦來說，單價站穩每坪100~110萬元，
成交行情雖無明顯下跌，但主要是市中心A辦幾無新增供給，
且物件毛投報率可達2.3~2.5%所致。如果是舊B辦，
如非位居捷運站周邊，價格則仍普遍持續下修。
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