北市豪宅又見2字頭 每坪200萬
最新實價資料顯示,大直豪宅「西華富邦」再度出現每坪200萬元
以上的實價行情,加上今年3月揭露的「文心信義」的每坪210萬元交易案,
今年北市已有兩筆每坪200萬元以上的豪宅案,
已經追平2016年全年兩百萬豪宅的交易數量。
北市在2013年開始有大量豪宅一坪成交200萬以上,
根據台北市地政局不動產市場動態年報,2013年成交單價前十名,
全部都在一坪200萬以上,包括帝寶的一坪298萬元,皇翔御琚、
元大栢悅270多萬,信義帝寶的200萬元等。
以數量來看,台北市2013年、2014年各有10件與16件
住宅單價超過每坪200萬元,2015年則有「西華富邦」交屋的影響,
每坪200萬元的實價行情拉高到28件,不過到了2016年受到房市交易衰退影響,
每坪兩百萬的頂級豪宅交易案扣除一戶交屋後,
僅剩下兩戶每坪兩百萬元的實價紀錄,都是松濤苑。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,每坪兩百萬元的豪宅交易明顯衰退,
除了經濟景氣因素,豪宅市場的買氣不若以前暢旺外,豪宅價格回檔,
每坪200萬元身價的豪宅減少也是主因。
曾敬德表示,今年最新一筆單價200萬元以上交易,
是「西華富邦」27樓的高樓層,每坪成交212.5萬元,總價成交3.2億元,
他表示, 今年實價雖已經有兩筆每坪兩百萬元的交易案,
追上去年全年的進度,不過和過去幾年一年可以有10多件
每坪兩百萬元的交易案來看,頂級豪宅市場的買方顯然相當謹慎。
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